Le mot d’ordre : fluidifier le marché en donnant aux acteurs ce dont ils ont besoin, du temps et des ressources.
Directeur Général, Les Echos Publishing
Mars 2026
Repositionnement des actifs immobiliers :vers quels modèles économiques et quels financements ?
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Entretien
Zones commerciales : ces nouveaux mécanismes de la création de valeur
La modification des besoins des consommateurs a provoqué une métamorphose du commerce. Afin d’organiser leur rentabilité future, leurs propriétaires sont tenus d’engager leur repositionnement.
Avec Christophe Janet, directeur général délégué de Nhood en charge des services de la promotion immobilière, Émilie Capron, Sophie Duboy, Anne-Laure Gauthier et Chloé Thiéblemont, avocates associées, du cabinet Lacourte Raquin & Associés
Entretien
Immobilier de bureaux et crise du logement : la solution du repositionnement et des actifs gérés
Et si le repositionnement d’actifs immobiliers de bureaux combiné à la montée en puissance de l’immobilier résidentiel géré contribuait au retour des investisseurs institutionnels sur le marché résidentiel et participait ainsi à résoudre la crise de l’offre de logements en France ?
Avec Thomas Charvet, directeur général de Greystar en France, l'un des plus grands opérateurs européens sur le marché des résidences gérées, Émilie Capron, Sophie Duboy et Anne-Laure Gauthier, avocates associées de Lacourte Raquin & Associés
Entretien
Financer les transformations immobilières : entre défauts d’anticipation et besoins de flexibilité
Dans la perspective de repositionner des biens immobiliers ayant perdu leur valeur d'utilité, le financement apparait comme un levier essentiel. Comment favoriser le financement de ces transformations que le changement des besoins rend indispensables ?
Avec Priscilla Le Priellec, directrice du département financements immobiliers structurés et promotion immobilière de La Banque Postale, Émilie Capron, Sophie Duboy, Anne-Laure Gauthier et Chloé Thiéblemont, avocates associées, du cabinet Lacourte Raquin & Associés.
La mise en mouvement de l’ensemble du secteur de l’immobilier est une condition importante du succès. L’action groupée permet de faire émerger des solutions innovantes et de créer une dynamique.
directeur général délégué de Nhood
La situation de certains actifs ouvre des opportunités pour de nouveaux investisseurs qui pourraient les acquérir à un prix intéressant, injecter des fonds propres et solliciter un nouveau financement bancaire
avocate, associée, Lacourte Raquin & associés
Il est bien plus adapté de reconvertir des bureaux en logements gérés qu’en logements classiques du fait de la géométrie des bâtiments
directeur général, Greystar, France
Le coût fiscal des projets peut être l’une des explications à la frilosité des investisseurs. Mais sans volonté politique forte, toutes les propositions faites risquent de rester lettre morte
avocate, associée, Lacourte Raquin & associés
Pour l’urbanisme, quelques réformes récentes sont très favorables à la construction de logements étudiants grâce à la possibilité de déroger à toutes les règles du PLU dans ce cas spécifique.
avocate, associée, Lacourte Raquin & associés
Le nombre d’opérations préoccupantes ne me paraît pas être un sujet faisant naître un risque à la place, mais un sujet qui trouverait avantage à être traité par la place dans son ensemble, pour une meilleure efficacité.
directrice du département financements immobiliers structurés et promotion immobilière, La Banque Postale
Quand ces dossiers finissent en liquidation judiciaire et qu’aucun acquéreur n’est trouvé, in fine ce sont les collectivités publiques qui récupèrent les biens.
avocate, associée, Lacourte Raquin & associés
Le financement de ces opérations ne pourra prospérer que si elles disposent d’un régime juridique adapté. Cela nécessite de s’interroger sur la modernité de notre droit et sur son adaptation à cette situation.
avocate, associée, Lacourte Raquin & associés
Plusieurs dispositifs ont progressivement été introduits dans le Code de l’urbanisme et dans le Code de la construction et de l’habitation (CCH) pour favoriser une certaine réversibilité
avocate, associée, Lacourte Raquin & associés
La question se pose néanmoins d’aller plus loin pour tendre vers un véritable régime juridique spécifique de l’« actif en transformation », pour toutes les catégories d'actifs immobiliers à convertir, permettant de relever le défi de l’actif en mutation et de son financement.
avocate, associée, Lacourte & associés